Сочи оказался в центре правового хаоса: недвижимость на грани сноса
Ах, Сочи, жемчужина на берегу Черного моря, и один из самых дорогих курортов России. Однако за золотой фасадом скрываются не только завышенные цены, но и острые проблемы на рынке недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь бьет все рекорды — 669 тысяч рублей! Но это не остановило строительство — даже на землях, где официально можно возводить лишь одно- или двухэтажные домики, выросли настоящие небоскребы. И теперь судебные разбирательства грозят многим новостройкам.
Федеральная территория «Сириус» тоже не отстает. Более 90 объектов могут стать жертвами строительных нарушений. Например, дом на Цветочной улице, 44/3 — построенный без разрешения и с превышением этажности. Кажется, что здесь строительство ведется не по законам, а по правилам «А вдруг пронесет?»
Для покупателей жилья в Сочи это превращается в настоящий юридический квест: то ли купишь квартиру, то ли через год будешь наблюдать за ее сносом. Несмотря на угрозу сноса, желающих рискнуть хватает, ведь скидка в 10% манит некоторых, как бесплатный сыр.
Городские власти и суды продолжают борьбу с нарушителями, пытаясь навести порядок в этом правовом хаосе. Недавно суд обязал застройщиков выплатить более 1,2 миллиарда рублей в качестве компенсации за создание инфраструктуры. Но правозащитники не верят, что ситуация улучшится, пока не внесут изменения в законодательство.
Причина всего этого беспорядка? Недостаток земли под многоэтажное строительство и растущие затраты из-за сейсмичности региона. Девелоперы стараются сэкономить, а покупатели часто закрывают глаза на риски. Но в итоге все может обернуться тем, что вместо солнечной квартиры в Сочи люди получат… груду развалин.
