Жильё у моря или жильё у закона? Вот в чём вопрос, который с 2025 года встанет перед туристами и хозяевами квартир в Сочи. Обновлённые требования к аренде жилья для туристов заставят пересмотреть не только привычный летний отдых, но и сам подход к краткосрочной аренде. И вот что вас ожидает.
Регистрация, как в отеле: жди, улыбаясь
С 2025 года все арендодатели будут обязаны регистрировать своих гостей через портал государственных услуг или в местном отделении миграционной службы. Что это значит? Больше не получится просто «снять квартиру у тёти Зины на пару дней». Придётся оформить все документы, как будто заселяетесь в гостиницу. Небольшой привет от властей, которые хотят, чтобы каждый турист был как на ладони. Так что теперь вы будете «регистрироваться», и, возможно, улыбаться для фото.
Стоимость регистрации будет включена в аренду и составит в среднем 500 – 800 рублей на человека. Если арендодатель предложит вам заплатить «чёрным налом», бегите оттуда, как турист, опоздавший на последний автобус в горы.
Договор аренды — больше не формальность
С 2025 года договор аренды станет обязательным даже для краткосрочных аренд. Хотите переночевать на сутки? Вот вам договор на пяти страницах! Это нужно для вашей безопасности, утверждают власти. Что ж, возможно, они правы — теперь хотя бы будет кому предъявлять претензии, если вдруг сосед-музыкант решит устроить ночной концерт.
В договоре обязательно должны быть указаны все условия аренды: стоимость, порядок оплаты, адрес объекта, права и обязанности обеих сторон. На данный момент стоимость оформления договора оценивается в среднем от 1000 рублей.
Налоги на сдачу жилья — за всё заплатит турист
Увы, но всё идёт к тому, что налоги на сдачу жилья, которые арендодатели раньше старались игнорировать, теперь станут неотъемлемой частью стоимости аренды. Так что цены на съёмные квартиры в Сочи взлетят. Ожидается, что увеличение стоимости составит около 10–15%. Ведь теперь хозяева квартир обязаны отчитываться о своих доходах налоговой службе.
Именно поэтому аренда жилья у частников может стать менее выгодной, чем проживание в гостевых домах или небольших отелях, которые уже давно живут по таким правилам.
Минимальные стандарты жилья
Теперь каждое сдаваемое жильё должно соответствовать минимальным стандартам, иначе никаких туристов в этом году не ждите. Прощай, старые кровати и дырявые занавески! С 2025 года в квартире обязательно должна быть исправная сантехника, рабочая кухня и даже аптечка первой помощи.
Примерные затраты на улучшение жилья составят от 20 000 до 50 000 рублей. Так что, если арендодатель попросит вас подождать с заселением, потому что «ещё надо докупить чайник», знайте — это вовсе не каприз.
Инспекции и проверки: тётя Зина под прицелом
Сочинские квартиры теперь будут проверяться уполномоченными инспекциями. Дабы подтвердить, что ваше жильё соответствует стандартам и в нём нет посторонних жильцов (например, кота Барсика, который никому не давал разрешения на проживание, но упрямо везде следит за вами).
Ожидается, что проверки будут раз в полгода и в случае выявления нарушений арендодатель рискует получить штраф до 50 000 рублей. Так что хозяева жилья теперь, скорее всего, будут требовать от вас соблюдать правила не меньше, чем строгий консьерж.
Цены на аренду: а не лучше ли в отель?
По оценкам экспертов, из-за всех нововведений стоимость аренды квартир вырастет на 15-20%. Если раньше однокомнатная квартира у моря стоила 3 000 рублей за ночь, то теперь готовьтесь отдать 3 500 – 4 000 рублей. И это ещё без учёта дополнительной платы за регистрацию и договор.
Хотя некоторые туристы могут решить, что проще и выгоднее забронировать отель, сочинские частные владельцы жилья уверены, что спрос не исчезнет — ведь кому не захочется почувствовать себя настоящим местным жителем, хоть и на короткое время?
Адреса и контакты: куда обращаться?
Если вы не уверены, что ваш арендодатель соблюдает все правила, обращайтесь в Местное отделение миграционной службы Сочи по адресу: ул. Воровского, д. 41. Для получения информации по налоговым вопросам, касающимся аренды жилья, звоните на горячую линию ФНС России: +7 (800) 222-22-22.
Станет ли отдых в Сочи сложнее?
Конечно, нововведения 2025 года добавят формальностей и, возможно, увеличат стоимость аренды. Но они же сделают ваш отдых более безопасным и предсказуемым — никакой «самопальной» аренды, всё только по правилам. И хотя кому-то это покажется «бюрократией в чистом виде», теперь у туристов будет больше гарантий и меньше сюрпризов.
Хотите прочитать больше о новых правилах аренды? Переходите по ссылке на официальный сайт Министерства курортов Краснодарского края.
