Современный строительный рынок стремится максимально удовлетворить потребности потенциального покупателя. Сейчас стало очень модным приобретение квартир с возможностью спроектировать планировку жилья на свое усмотрение.
Суть проекта в следующем: покупатель приобретает фактически просто коробку из несущих стен и возводит перегородки уже по личному усмотрению. Такой подход к потребностям населения кажется крайне удобным и выгодным для застройщика. Но все ли так уж и безоблачно? Прежде чем приобретать такое жилье, следует тщательно разобраться во всех подводных камнях.
Среди недостатков приобретения подобной жилплощади можно выделить следующие:
- стоимость квадратного метра жилья свободной планировки значительно выше среднерыночной;
- каждая возведенная перегородка уменьшает полезную площадь жилья. Чем толще стены и чем их больше, тем меньше при перепродаже будет стоить готовая квартира;
- используемые при планировке комнат материалы строго регламентированы застройщиком;
- практически отсутствует возможность перепланировки целевых помещений (ванная, кухня, туалет): переносить стояки строго запрещено;
- в новостройке свободной планировки нет внутренней отделки жилья. В ней установлены только окна и входные двери, отопительная система. В жилье проведены свет, вода и газоснабжение. И все это находится в простой бетонной коробке. Для того, чтобы привести все в полностью жилой вид, собственник должен вложить значительную сумму собственных средств;
- все работы должны производиться строго по строительным нормам и правилам. Исключение составляет лишь внутренняя декоративная отделка жилья;
- любая перепланировка требует согласования в соответствующих органах по следующей схеме: разработка проекта, получение разрешения, воплощение задуманного в жизнь. Срок принятия решения по проекту напрямую зависит от степени его сложности.
[interesting]Важно: к моменту окончания строительства и сдачи новостройки в эксплуатацию в приобретенном жилье должны быть закончены абсолютно все работы по его перепланировке. К дате оформления документов на право собственности все необходимо привести в полное соответствие с утвержденным планом.[/interesting]
Так есть ли преимущества?
Из приведенных выше ограничений и недостатков логичным видится только одно преимущество: если существует возможность вклада значительной суммы денежных средств в осуществление своей мечты о квартире с планировкой по собственному проекту, то это именно такой вариант. В противном же случае лучше искать уже готовые к обустройству квартиры с минимальными последующими затратами на ремонт.
Продажа застройщиками квартир со свободной планировкой – это не более, чем грамотный и хитрый маркетинговый ход для повышения дохода строительных компаний. Но нельзя забывать, что такой вариант потребует от покупателя дополнительных вложений денег, сил и времени.
