Сочи продолжает лидировать в Южном федеральном округе по темпам роста недвижимости в секторе первичного рынка, даже несмотря на некоторый спад. Элитная недвижимость в Сочи строится в большом количестве, которое ничуть не уступает по своим параметрам VIP-новостройкам в Москве.
Среди сдающихся в эксплуатацию зданий доминируют новостройки в Сочи, относящиеся в классу элитной недвижимости, которые составляют около 60% в доле первичного рынка. Квартиры Сочи эконом-класса составляют 20%, а жилье бизнес-класса и социальное – по 10% каждое. Новостройки Сочи ориентированы, в первую очередь, на состоятельных жителей столицы и индустриальных центров России. Сами сочинцы больше участвуют на рынке индивидуального жилья и вторичном рынке.
[ads1]
Элитное строительство идет очень быстрыми темпами и охватывает, в основном, Центральный район Большого Сочи. Причем комплексы элитного жилья застраиваются даже в районах, где цена на землю может приближаться к 2 млн. руб. за сотку. Это участки у моря, расположенные между Курортным проспектом и берегом, где расположена резиденция президента РФ «Бочаров ручей».
В районе Хоста также застройщики предпочитают строить элитные дома, особенно в районах, которые расположены ближе к центральной части Сочи: Бытха, Светлана, Верещагинская сторона и в Мацесте. А вот в Адлерском районе Сочи новостройки элитного типа не так часто возводятся. Основная масса таковых расположена в Красной Поляне. Точечная застройка сменилась комплексным строительством. А вот новостройки в Сочи эконом-класса и, тем более, социальное жилье так и остались невыгодными для застройщиков. Связано это с трудностью получения разрешительной документацией на застройку и обязательствами, возлагаемыми на девелопера при строительстве таких домов. Естественно, проще инвестировать в элитные новостройки, которые быстро окупаются и спрос на которые не прекращает расти.
В настоящее время цены на элитную недвижимость Сочи ниже московских, хотя по своей комфортабельности и развитию инфраструктуры они не отстают от столицы. Элитные новостройки Сочи имеют среди своих апартаментов и видовые квартиры, и многоуровневые, и пентхаусы – все они стали обычным явлением не только для элитного жилья, но и для бизнес-класса в Сочи. Многие жилые комплексы оборудованы специальными лифтами для транспортировки к морю, чтобы жильцам не приходилось перебираться через железнодорожные пути, которые проходят над самым пляжем почти по всему сочинскому побережью. Сами квартиры в элитных новостройках удивляют своими огромными площадями, порой превосходящими 300 кв.м.
