Несмотря на то, что для России дуплекс является сравнительно новым видом недвижимости, за рубежом такие дома были популярными еще 150 лет назад. Они обладают рядом преимуществ в сравнении с квартирами и апартаментами, идеально подходят для больших семей. Родиной домов, рассчитанных на двух домовладельцев, считается Великобритания, там коттеджи такого типа начали строить в середине 19 столетия.
Что такое дуплекс
Дуплекс – особый вид малоэтажных домов, рассчитанных на двух владельцев. Чаще всего дома строят двухэтажными, но иногда встречаются варианты и с тремя этажами или жилой мансардой. Вход у такого дома может быть общим, но более предпочтительным является вариант с отдельным входом для каждой стороны дома.
Таким образом, каждый из домовладельцев может обеспечить себе максимальное уединение, между двумя частями дуплекса всего одна общая стена. Фактически дуплекс представляет собой два самостоятельных жилых дома, объединенных в единый комплекс. Независимо от особенностей внутренней архитектуры, здание имеет цельный фасад.
В каждой из двух секций коттеджа установлены индивидуальные приборы учета электричества, воды и отопления. Каждый домовладелец платит только за те ресурсы, которые расходует он
Прилегающая территория у дуплекса является общей, но при желании разделить ее не составляет труда. Если у дуплекса два отдельных входа, то на участке можно поставить забор, который разделит придомовую территорию между соседями.
Основные преимущества
В сравнении с квартирами и другими видами загородного жилья дуплекс обладает рядом преимуществ. Вот почему его считают более предпочтительным вариантом жилья для семей:
- меньшее количество соседей, чем при проживании в квартире;
- расположение на удалении от шумных городских районов с плохой экологией;
- наличие прилегающей территории, которую можно оборудовать на свое усмотрение;
- индивидуальное место для парковки, не требующее дополнительной оплаты;
- большая площадь жилого пространства, возможность менять расположение комнат.
Для многих решающим фактором при выборе такого жилья становится отсутствие большого количества соседей. В отличие от квартиры и таунхауса, у жильцов дуплекса всего один сосед. Семьям с маленькими детьми такой нюанс очень важен. Если общая стена между двумя секциями дуплекса проходит не через комнаты, а, например, через гараж или кухню, то шумоизоляция будет превосходной.
Современные дуплексы строят на удалении от крупных магистралей и промышленных районов. Проживание в экологически безопасной зоне тоже важно для всех членов семьи. На современном рынке недвижимости покупателям доступны дуплексы различного уровня, от вариантов эконом-класса, до эксклюзивных вариантов жилья с высокой ценой. На стоимость недвижимости влияет площадь, качество и специфика строительных материалов, вид отделки, размер прилегающей территории, особенности коммуникаций, наличие инфраструктуры и другие нюансы.
Многие предпочитают выкупать обе секции дуплекса, чтобы в дальнейшем сдавать одну из них в аренду и иметь возможность присматривать за жильцами
Собственный участок земли тоже является приятным бонусом к современному виду жилья. На нем можно установить игровую площадку для детей, оборудовать спортивную площадку или разбить красивый цветник. Автовладельцев непременно порадует наличие собственного гаража или открытого парковочного места, у жильцов многоквартирных домов этот вопрос продолжает оставаться напряженным.
Дуплекс отличается и большей площадью, чем многие квартиры и коттеджи. Стандартной для одной секции считается площадь от 100 до 150 кв. метров. Такого пространства вполне достаточно для проживания большой семьи, при необходимости расположение комнат можно скорректировать в соответствии с индивидуальными запросами. Дуплекс – идеальный выбор для семей, которые хотят проживать в непринужденной загородной обстановке, но не готовы расстаться с комфортом городской жизни.
Слабые стороны дуплекса
Главным слабым местом дуплекса считают наличие соседей, пусть и не в таком количестве, как в квартире. Решить вопрос по улучшению изоляции очень просто. Если договориться с соседями по каким-то вопросам не удастся, всегда можно усилить щумоизоляцию общей стены и разделить прилегающую территорию забором. Но такой вариант все же лучше, чем проживание в многоквартирном доме, где соседи обычно присутствуют как минимум с двух сторон.
Удаленное расположение от городской инфраструктуры тоже является недостатком многих современных дуплексов. Перед покупкой стоит внимательно оценить транспортную доступность и другие особенности района, в котором расположен жилой комплекс.
Источник: https://etagijournal.ru/ps/dupleks-chto-eto-takoe/
