Есть несколько схем продаж квартир в новостройке, но основными являются только два способа – покупка жилья в сданном в эксплуатацию доме и заключение договора на приобретение квартиры на этапе строительства.
Первый вариант предполагает совершенно идентичную процедуру оформления купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Стоимость квартир при этом вполне ясна и окончательна. А вот при заключении договора уступки или договора с заказчиком-застройщиком на этапе строительства – область еще не достаточно освоенная простыми гражданами, поэтому здесь и возникает больше всего вопросов. По какому типу договора будет процесс продажи часто указывают при обзоре объекта. В частности при продаже квартир в Набережных Челнах по ссылке https://chelny.etagi.com/realty/ помимо полного описания состояния и фотографий, можно ознакомиться и с нюансами продажи.
Договор с заказчиком-застройщиком
Заключаемый с заказчиком-застройщиком договор на приобретение квартиры может называться договором инвестирования или договором долевого участия. В данном случае приобретатель выступает в качестве со-инвестора или дольщика. Заказчиком-застройщиком может являться любая строительная компания, товарищества, или администрация города. При этом суть договорных отношений остается неизменной. Вкладывая свои финансовые средства в строительство, дольщик получает право на свою долю, выражающуюся в квартире с определенной площадью. В договорные документы входят сам договор и график, согласно которому вносятся денежные средства. По окончании строительства стороны оформляют акт передачи квартиры, где фиксируется выполнение взаимных обязательств.
Иногда строительная компания оговаривает возможность перерасчета стоимости квартиры в случае удорожания работ в период строительства. Это должен быть определенный процент, который не подлежит изменению. Если такой пункт включен в договор, то акт передачи будет подписан после того, как на счет строительной компании будет внесена дополнительная сумма. Со-инвестор также может не подписать передаточный акт, если на объекте имеются недоделки или обнаружены устранимые дефекты.
Договор уступки
Еще один способ приобретения квартир – договор уступки. Квартиры в данном случае предлагают фирмы, которые являются дольщиками строительства. Долевое участие фирмы может выглядеть как поставка строительных материалов, оказание услуг или выполнение определенных работ.
Стоимость квартиры в такой новостройке может быть несколько ниже, чем у застройщика. Но тут присутствуют определенные риски. Например, необходимо получить гарантии, что предыдущий владелец выполнил все обязательства в полном объеме.
Компания «Благодать строй» реализует квартиры в новостройке по выгодным ценам. Готовые квартиры сдаются с предварительной отделкой, которая включает: установленные окна ПВХ и металлические двери, выводы для сантехники, установленные радиаторы отопления, разводку по электрической проводке.
